公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成

政府為抑制炒房,頻頻出手抑制房價,日前調高不動產稅率,把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%,讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動,其中高居國內房貸近5成的公股銀行,相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳,甚至調高至 2.25%,計劃調高利率5~10個基本點,並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後,銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率,財政部長張盛和昨天表示,未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考,但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%?張盛和說,他不知道銀行如何區分非自住房屋,將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後,會給銀行參考。

目前利率2.1~2.2%張盛和表示,貸款利率都是由銀行自行規定,每家銀行有自己的授信政策,財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解,多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上,其中對非自用住宅的房貸利率,彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳,介於2.1~2.2%,有行庫也在今年初,略為調高利率0.2個百分點。
不過,行庫主管為難地說,金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同,行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定,不是首購者,就認定為非自用,因計算風險權數達100%,利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說,現在若是非自住優質客戶,再綁3年約,利率約在2.12%,若是投資客,利率將跳升到2.32%。
土銀:配合政策執行土銀總經理高明賢表示,目前銀行對第2戶以上房貸利率至少2.2%起跳,放款成數最高6成,豪宅5成,同時會審慎看待不動產座落地點和借款人的還款能力,若是貸款條件太差,降低成數或不予核貸都有可能。
土銀估計,目前銀行貸款第1戶佔土銀承做比率逾8成以上,第2戶比率很少,利率追加政策對銀行影響不大,會配合政策執行。

合庫銀副總謝昌俤表示,目前銀行對第2戶房貸規範早就從嚴執行,放款利率若要低於2.5%,一概送銀行總行核定。
合庫銀指出,一般來說,即使是總行核定的第2戶房貸放款案,利率多半約在2.3%左右,部分餘屋太多的郊區房貸放款案件,利率還會再向上提高,放款成數也會跟著打折。
房貸利率每調升0.01個百分點,每貸100萬元,1年的利息就多1000元,假設未來非自住房屋貸款利率調升0.05個百分點,每貸100萬元的利息就多出5000元,若總計貸款700萬元,1年利息等於就會多出高達3萬元。

【財委會重點】

房價與房貸利率:
◎張盛和認為新北房價下修就很滿意
◎黃金店面租金將是今年查緝重點
◎銀行調高非自用房屋利率,財政部不會干預
物價3月創新高:
◎主計總處主計長石素梅說,3月CPI是1.61%,第1季為0.79%,沒有通縮疑慮
◎若核四停工,電價調漲對經濟成長率有影響
潛藏債務:
◎張盛和說,潛藏債務是未來支付的義務,不是馬上還本付息的實際債務
◎未來年金會改革,不會成為政府的債務
◎潛藏債務就像養兒子,不會真正借1000萬去養兒子
課稅所得等分:
◎各界要求下,張盛和答應將恢復公布課稅所得20等分的資料
◎國際潮流都只公布5等分
◎2012年課稅所得最高與最低5%家庭倍數差距,已從2011年94.84倍縮小為85.21倍
資料來源:記者綜合整理/ 蘋果日報網路新聞

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