據了解,目前已有多家行庫認為去年以來,北市部分地區的房價有落後現象,今年可望有「補漲效應」,因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏,目前房屋貸款的平均貸款成數約7成,位於有補漲潛力區位的這些房貸,可望拿到最高8成的貸款成數,比起其他區域的個案至少多出1~2成。

行庫主管指出,這些被看好有「補漲」行情的區位,計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。行庫高層表示,去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地,動輒有30%、40%以上的漲幅,位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲,如今實價登錄上路,雖然整體房市看來會「價平量縮」,位於北市的上述區域,今年反而可望看到補漲行情。

財政部公布青年安心成家優惠房貸專案再續辦兩年至103年底,行庫主掌房貸業務的主管分析,儘管金管會日前已宣布鬆綁企業擴建廠房的貸款可不計入不動產放款範圍,但金管會對於青年安心成家優惠專案的房貸仍要求列管。

行庫主管分析,在有補漲潛力的區域承作房貸,可保障擔保品不會價跌,因而相對安全,相對新北市的不少地區因而漲過頭或供應量過大,銀行不是不願貸,就是僅給予5~6成的放款成數,房貸案若位於具有補漲潛力的區域,房貸戶較有機會爭取到8成的房貸。參考來源:工商時報-朱漢崙資訊

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