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景氣可望緩步復甦,民眾購屋意願也隨之提升,除了常見的房貸放款外,部分包括台北富邦、玉山、永豐、遠東商銀、渣打、花旗與匯豐銀等均推出「理財型房貸」,標榜貸款戶可依實際動用天數計算,資金運用彈性較大,最低利率2.5%。

銀行主管指出,與傳統房貸最大不同在於,已經償還給銀行的房貸額度本金,可再隨時依需要借出使用,借款利率比起小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用相對較低。

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財政部指出,民眾向銀行申請貸款時,目前僅「房貸利息」可抵所得稅,不過抵扣所得額以30萬元為限,以所得稅率最高4成估計,最多可少繳12萬元的稅金;至於其他如個人信用貸款汽車貸款、學生貸款等等,都不能抵稅。
理專表示,所得稅對借款利息抵扣規定很嚴,通常扣除的前提是民眾為購屋自住,向金融機構借款的利息,若透過地下錢莊、民間標會或當舖質押的方式融資,即使資金是用來買房,利息也不能抵稅。

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限制放寬 銀行業可增300億房貸額度金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行,討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定,企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限;但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限,暫不放寬。

 銀行業估計,全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。 銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。  不過,金管會和中央銀行聯手打房,限縮銀行辦理不動產貸款額度,因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格,只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款,都須計入。 多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限,為避免觸法,只好緊縮相關業務,甚至沒有額度辦理房貸。

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對於有能力在短期間清償房貸的房貸族,銀行業者建議,應選擇利率「前低後高」的指數型房貸,只要在綁約期間過後,就可清償房貸或轉貸。

另外,前期還款能力較有限的新婚族或社會新鮮人,也可選擇前低後高的指數型房貸。 據了解,目前多數銀行都有階梯式房貸專案,利率以3段式為主,前半年約1.8%~1.9%,第7個月升到2%以上 ,第3年則升到2.2%~2.3%以上。 市場上常見的指數型房貸,多採階梯式房貸,由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成,因前2年利率較低,也被稱為是「先甘後苦」的房貸。這種「前低後高」的房貸利率,適合前期還款能力有限的購屋人,因以一般情況來說,民眾的薪資收入會逐年成長,待第3年後房貸往上調後,薪水應也會往上增加。

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原訂昨日上午舉行第3度公開標售的國華人壽,因前大股東翁大銘提起訴訟而展緩7日。保險安定基金昨表示,已收到台北法院裁定書,同時發布新聞稿表示,翁大銘主張與事實不符,保險安定基金已委任律師向法院請求駁回假處分,並依法持續辦理公開標售作業。預料第3度公開標售最快11月上旬重啟。
金管會保險局副局長張玉輝昨表示,保險安定基金已在昨日收到法院裁定書,依法暫停投標和開標程序,若法院同意駁回假處分申請,後續標售作業就可繼續執行。他說,等此緊急處分原因消失就可繼續標售,標售條件、作業等都不受影響。                            保險安定基金主管說,2009年8月遵照金管會指示接管並公開標售國華人壽,一切合法,而國華人壽2010年引資時,也曾遭翁大銘委由穎瑞科技聲請假處分及提出民事訴訟,均遭法院駁回。

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內政部長李鴻源上任之初有意推出仿照孟加拉的「貧民銀行」微型貸款,幫助弱勢民眾自立,內政部已經開始在中彰投地區試辦,有五十七位民眾參加。內政部社會司表示,目前以「儲蓄互助社」的模式試辦,希望可以找出辦理貧民銀行的模式。(戎華儀報導)

內政部社會司從今年七月起以「儲蓄互助社」的概念試辦「貧民銀行」微型貸款,參加的民眾每個月定期繳五百到一千元,累積到三萬六的股金後,可以貸款十萬塊的生活費或三十萬的微型創業貸款,由政府對等提撥,申請貸款的民眾只要自付3%的利息,參加的門檻不高,不限年齡、收入。社會司司長簡慧娟:『其實資格門檻很低,第一個就是你願意認同這個儲蓄互助社,有這樣的信念,然後願意定期繳一定的錢,也養成儲蓄的習慣。』社會司表示,貧民銀行目前在中彰投地區試辦,有五十七位民眾參加,參加的民眾還有微行保險的保障。如果有想創業,政府有提供培力活動,讓申請人接受創業輔導,預計第一期將試辦一年半,到明年底為止,內政部希望藉此找出適合我國的貧民銀行運作模式。參考網路中廣新聞網

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銀行和壽險公司同樣都在辦理房貸業務,為了爭取客戶,壽險公司對自家保戶會予以優惠,例如年繳保費達一定金額以上,房屋貸款利率可再減碼。

舉例來說,國壽為鼓勵民眾申貸、並同時推介該公司保單,只要申辦分段式房貸及新2年固定房貸客戶,只要在規定期間內加購新契約年繳化保費達2.4萬,就有房貸利率減碼0.2百分點的優惠。 壽險業者表示,民眾向銀行或壽險公司申辦房貸,所有的流程都是一樣的。不過向壽險公司申辦房貸者,大多數是該公司的保戶,且都是透過業務員來申貸。 壽險業者表示,銀行的分行據點很多,民眾有房貸需求,可能直接到銀行分行辦理,但壽險公司則透過業務員為主,很多業務員推銷保單之餘,順便介紹自家的房貸商品。

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