不管銀行或壽險業推出的房貸專案,有「一段式」、「分段式」,其中,分段式都是「前低後高型」,而前低則又分機動及固定2種,各種房貸利率設計琳瑯滿目。

壽險業者建議,消費者決定要採用哪種利率之前,可先想想,哪種較符合自己的經濟能力,或者從理財規劃考量。 富邦人壽表示,固定型與指數型的選擇,端看市場利率的走勢,像2006年~2008年因市場利率走高,房貸客戶避險需求大增,固定型房貸大熱賣。

而2009年起因金融海嘯,市場利率陡降,客戶紛紛改選指數型房貸,以享受降息的好處,所以「對的時點」挑「對的產品」是國內房貸族的普遍選擇。固定利率房貸因月付金固定,不需擔心市場利率變動,因此,較適合穩健保守型的民眾。

國泰人壽表示,如果消費者預期未來利率會走升,多數會選擇一段式利率,一段式利率也是依市場利率機動調整;若客戶目前還款能力有限,就比較適合「前低後高」的「分段式房貸」。不過,前低後高的前低,也分有機動及固定,壽險業者表示,如果預期未來會升息,也較適合採固定利率。

來源資訊:經濟日報/記者呂淑美網路新聞      

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